Mevzuat ve Hukuki Dayanak
3194 sayılı İmar Kanununun 27. maddesinde yer alan "Köy yerleşik alan sınırı içerisinde, 3/7/2005 tarihli ve 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümleri uygulanmaz." hükmü doğrultusunda yürütülen uygulamalara yönelik son Makam Olurları (16.02.2026 ve 31.07.2026 tarihli E-32381507-170.03.01-21347807 sayılı Makam Yazısı) ile cins değişikliği taleplerinin karşılanmasına yeniden başlanmıştır.
Köy yerleşik alan sınırı içerisinde kalan taşınmazların tescilli tarımsal niteliğinden (tarla, bağ, bahçe vb.) ARSA cinsine dönüştürülmesine ilişkin başvurularda;
- Taşınmazın ilgili idare sınırlarında (belediye ve mücavir alan içinde Belediye, dışında ise Valilik / İl Özel İdaresi) kalıp kalmadığı,
- Talebin karşılanmasında sakınca bulunup bulunmadığına ilişkin ilgili idareden kurum uygunluk görüşü alınır.
Ayrıca Danıştay 10. Dairesi (E.2020/1941, K.2024/6371) kararları ışığında; taşınmaz üzerindeki yapı ve tesislerin sınır tecavüzleri, uydu görüntüsü/ortofoto incelemeleri ve gerekli durumlarda arazi kontrolleri yapılarak tescile esas harita ve dosyalar düzenlenmektedir.
İşlem Adımları ve Hizmet Sürecimiz
KOTAŞ Harita Mühendislik İle Adım Adım Cins Değişikliği:
- Köy Yerleşik Alan Tespit İncelemesi: Taşınmazınızın sayısal kadastral verileri ve yerleşim sınırları incelenir.
- İdari Uygunluk Görüşü Başvurusu: İlgili Belediye veya Valilik birimlerinden cins değişikliği uygunluk yazısı temin edilir.
- Arazi Ölçümü ve Harita Çizimi: GPS/GNSS cihazlarıyla arazide hassas ölçümler yapılarak cins değişikliği haritaları ve röperli krokiler hazırlanır.
- Kadastro ve Tapu Tescili: Hazırlanan dosya Kadastro Müdürlüğü kontrolüne sunulur ve Tapu Sicilinde taşınmazınızın cinsi resmi olarak ARSA şeklinde tescil edilir.
Kırsal ve köy yerleşik alanlardaki taşınmazlarınızın değerini artırmak ve imar avantajlarından yararlanmak için KOTAŞ Harita Mühendislik uzman kadrosuyla iletişime geçebilirsiniz.
Bu hizmeti Sakarya ili genelinde — Adapazarı, Serdivan, Erenler, Arifiye, Hendek, Akyazı, Geyve, Pamukova, Sapanca, Karasu, Kaynarca, Ferizli, Söğütlü, Kocaali, Taraklı, Karapürçek ilçelerinde veriyoruz.
Sık sorulan sorular
Köy yerleşik alanında taşınmazın cinsi nasıl ARSA yapılır?
İmar Kanunu 27. maddesi uyarınca ilgili idareden (Belediye veya Valilik) uygunluk görüşü alındıktan sonra KOTAŞ Harita Mühendislik tarafından teknik dosya ve harita krokisi düzenlenerek Kadastro ve Tapu tescili yapılır.
Köy yerleşik alanında 5403 sayılı kanun uygulanır mı?
İmar Kanunu 27. maddesi uyarınca köy yerleşik alan sınırları içinde cins değişikliği işlemlerinde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümleri uygulanmaz, idari uygunluk görüşü yeterlidir.
KOTAŞ Harita Mühendislik hangi bölgede bu hizmeti veriyor?
Sakarya merkez (Adapazarı, Serdivan, Erenler, Arifiye) ve tüm 16 ilçesinde köy yerleşik alanı tespiti, cins değişikliği dosya hazırlığı ve tescil takibi hizmeti sunuyoruz.
Bu hizmet şu adlarla da aranır
- köy yerleşik alan cins değişikliği
- kırsal alan arsa cins değişikliği
- köyde arsa vasfı alma
- tarlanın arsaya çevrilmesi
- köy yerleşim alanı imar kanunu 27
- Sakarya köy arsa cins değişikliği
- Adapazarı köy cins değişikliği
- köy yerleşik alanı belediye uygunluk görüşü